Proceso de Pertenencia en Colombia: Requisitos, Costos y Pasos Legales

¿Qué es el Proceso de Pertenencia?

El proceso de pertenencia es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un inmueble tras haberlo poseído de manera pacífica, ininterrumpida y como propietario por un tiempo determinado.

Este proceso está regulado por el Código Civil Colombiano en sus artículos 2518 a 2524, estableciendo los criterios para la prescripción adquisitiva.

Requisitos para Iniciar un Proceso de Pertenencia

Para que un juez reconozca la propiedad mediante este proceso, se deben cumplir los siguientes requisitos:

• Posesión pacífica y pública: El poseedor debe haber ejercido dominio sobre el bien sin disputas ni interrupciones legales.
• Tiempo mínimo de posesión: 10 años en el caso de prescripción ordinaria y 5 años si se cuenta con un título y buena fe.
• Actuar como propietario: Se debe demostrar que se ha tratado el inmueble como propio (pagos de impuestos, mejoras, etc.).

¿Cómo se Inicia el Proceso de Pertenencia?

El proceso comienza con la presentación de una demanda ante un juzgado civil. En la demanda se debe incluir:

• Descripción detallada del inmueble.
• Pruebas de posesión (testigos, recibos de pago de servicios, mejoras realizadas, etc.).
• Certificados de libertad y tradición.

Etapas del Proceso

El trámite judicial se desarrolla en varias fases:

1. Admisión de la demanda: El juez revisa si se cumplen los requisitos.
2. Notificación y publicación: Se informa a terceros interesados para que puedan oponerse.
3. Presentación de pruebas: Se aportan documentos y testimonios que acrediten la posesión.
4. Sentencia: Si se cumplen los requisitos, el juez declara al demandante como propietario.
5. Registro de la propiedad: La sentencia debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Obstáculos Frecuentes en un Proceso de Pertenencia

Aunque el proceso de pertenencia puede ser una excelente forma de regularizar la propiedad de un inmueble, algunos factores pueden dificultarlo:

• Oposición de herederos o antiguos propietarios.
• Falta de documentos que prueben la posesión.
• Errores en la descripción del inmueble.

Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudar a superar estos obstáculos y asegurar que el proceso sea exitoso.

¿Cuánto Cuesta un Proceso de Pertenencia?

Los costos pueden variar dependiendo del valor del inmueble y los honorarios del abogado. En términos generales, los costos incluyen:

• Honorarios del abogado.
• Gastos notariales y certificados.
• Gastos de publicación de edictos.
• Posibles tasas judiciales.

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Si desea asegurar el éxito de su proceso de pertenencia, es fundamental contar con la orientación de un abogado experto en derecho inmobiliario.

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