El proceso de pertenencia en Colombia, conocido también como prescripción adquisitiva de dominio, es un mecanismo legal esencial para aquellos que buscan adquirir formalmente la propiedad de un inmueble tras poseerlo de manera pacífica, ininterrumpida y ostensible por un tiempo definido por la ley. Este proceso, aunque ofrece una oportunidad legal valiosa para consolidar derechos sobre una propiedad, viene acompañado de diversos costos y consideraciones. Desde Juridica.co, queremos proporcionarte una guía clara y detallada sobre los aspectos financieros y procedimentales de este proceso, basándonos en nuestra experiencia y casos anteriores con los que hemos trabajado.

Avalúo de la Propiedad

El primer paso en el proceso de pertenencia es determinar el valor comercial del inmueble a través de un avalúo oficial. Este avalúo es crucial ya que sobre él se calcularán las tasas judiciales y contribuciones fiscales. El costo de este servicio puede variar dependiendo de factores como la ubicación y las características específicas del inmueble, y debe ser realizado por un perito acreditado.

Tasas Judiciales y Administrativas

Al avanzar en el proceso, se deben considerar las tasas judiciales y administrativas, que incluyen los costos de inscripción para iniciar el proceso judicial y la publicación de edictos, necesarios para informar al público y a posibles interesados sobre el proceso de pertenencia, especialmente importante cuando se desconoce el paradero de los propietarios.

Otros Gastos

En algunos casos, puede ser necesario el apoyo de peritos y topógrafos para aportar evidencia técnica sobre la propiedad. Además, los gastos de desplazamiento y notificaciones judiciales pueden incrementar según la ubicación de la propiedad y las partes involucradas.

Honorarios del Abogado

Finalmente, pero no menos importante, están los honorarios legales. En Juridica.co, entendemos la importancia de ofrecer opciones de pago flexibles y transparentes para nuestros clientes. A continuación, te presentamos tres modelos de honorarios basados en nuestra experiencia:

• Tarifas Fijas: Por ejemplo, podemos acordar un precio fijo de 10 millones de pesos colombianos (COP) para gestionar todo el proceso de pertenencia. Este acuerdo es ideal para casos con un nivel de complejidad previsible y facilita a nuestros clientes tener claridad financiera desde el principio.
• Tarifas por Hora: Si estimamos que un caso requerirá unas 50 horas de trabajo a 200.000 COP por hora, el costo en honorarios sería de aproximadamente 10 millones de COP. Este monto podría variar si el caso se extiende más de lo previsto.
• Porcentaje del Valor de la Propiedad: En casos donde el valor del inmueble es un factor crítico, podemos acordar un honorario basado en un porcentaje del valor de la propiedad, como un 3% de 300 millones de COP, resultando en honorarios de 9 millones de COP.