Proceso de Pertenencia en Colombia: Guía Completa
El proceso de pertenencia en Colombia, conocido como prescripción adquisitiva de dominio, permite a quienes han poseído un inmueble de manera pacífica, continua y pública por un período estipulado por la ley, adquirir legalmente su propiedad. Este mecanismo es una herramienta clave para regularizar la tenencia de bienes inmuebles y consolidar derechos legales. En Juridica.co, hemos creado esta guía para ayudarte a entender cada paso del proceso, incluyendo costos y aspectos procedimentales, basados en nuestra amplia experiencia en el tema.
1. Avalúo de la Propiedad
El primer paso para iniciar el proceso de pertenencia es realizar un avalúo oficial del inmueble. Este procedimiento, llevado a cabo por un perito acreditado, establece el valor comercial de la propiedad, el cual es fundamental para calcular las tasas judiciales y fiscales. El costo del avalúo varía según factores como la ubicación, tamaño y características específicas del inmueble.
2. Tasas Judiciales y Administrativas
El proceso requiere el pago de tasas judiciales y administrativas, que incluyen:
- Inscripción para iniciar el proceso judicial.
- Publicación de edictos para notificar al público y posibles interesados, especialmente si el paradero de los propietarios originales es desconocido.
3. Otros Gastos Adicionales
Dependiendo del caso, pueden surgir costos adicionales, como:
- Servicios de peritos y topógrafos para aportar evidencia técnica.
- Desplazamientos y notificaciones judiciales, cuyo monto dependerá de la ubicación del inmueble y las partes involucradas.
4. Honorarios Legales
Uno de los componentes más importantes son los honorarios del abogado encargado del caso. En Juridica.co, ofrecemos modelos de pago flexibles y transparentes para ajustarnos a las necesidades de nuestros clientes:
- Tarifas Fijas: Ideal para casos con complejidad previsible. Por ejemplo, una tarifa fija de 10 millones de COP cubre el proceso completo.
- Por Hora: Si el caso requiere aproximadamente 50 horas de trabajo a una tarifa de 200,000 COP por hora, el costo total sería de 10 millones de COP. Este monto puede ajustarse según el tiempo real empleado.
- Porcentaje del Valor del Inmueble: En propiedades de alto valor, se puede acordar un porcentaje, como un 3% del valor del inmueble. Por ejemplo, para un inmueble valorado en 300 millones de COP, los honorarios serían de 9 millones de COP.
Por Qué Elegir Juridica.co
En Juridica.co, estamos comprometidos con ofrecer un servicio legal eficaz, transparente y adaptado a tus necesidades. Nuestro enfoque personalizado y conocimiento profundo del proceso de pertenencia garantizan que navegues estos procedimientos con confianza y claridad.