Loading...
Hi, How Can We Help You?
  • Address: Bogota, Colombia
  • Email Address: informacion@juridica.co

Category Archives: Derecho Civil

April 27, 2025

 

 

 

¿Quieres reclamar un inmueble pero no tienes dinero para pagar abogado? Conoce estos mecanismos de pago flexibles

¡No dejes que el dinero frene tu derecho a la propiedad!

¿Estás peleando una propiedad en un proceso de pertenencia y te preocupa cómo pagar los honorarios de abogado? Tranquilo, existen alternativas. Hoy te contamos cinco mecanismos de pago flexibles que permiten contratar un abogado sin necesidad de desembolsar grandes sumas al principio.

✅ Te enfocas en ganar el proceso, no en el dinero.
✅ Tu abogado asegura su pago de forma justa y flexible.

🔵 1. Promesa de Hipoteca o Venta Parcial del Inmueble

¿Sabías que puedes comprometer un porcentaje del inmueble que vas a ganar para pagar los honorarios? Se firma una promesa donde, si el proceso es exitoso, se constituye una hipoteca o se vende un porcentaje acordado a favor del abogado. Así, tú no pagas de inmediato y el abogado asegura su pago al final.

🔵 2. Fideicomiso de Garantía

Otra opción es depositar el inmueble o el derecho litigioso en una fiduciaria que lo administre neutralmente. Si se gana el proceso, el bien se libera al cliente (o al abogado si no se pagan los honorarios). Transparencia y protección para ambas partes.

🔵 3. Póliza de Cumplimiento

Si prefieres un seguro, puedes contratar una póliza de cumplimiento que garantice el pago de los honorarios tras el éxito del proceso. El abogado podrá cobrar directamente a la aseguradora, evitando preocupaciones para ti.

🔵 4. Cesión Parcial del Derecho Litigioso

Desde el inicio puedes ceder una parte del derecho que estás reclamando como forma de pago. No necesitas dinero en efectivo: si ganas, el abogado recibe el porcentaje acordado del inmueble. Simple y directo.

🔵 5. Cuenta de Escrow

También puedes dejar parte del valor del inmueble o una suma acordada en una cuenta de depósito neutral (escrow). El dinero se libera solo cuando se logra la victoria en el proceso, garantizando la seguridad de ambas partes.

Agenda tu consulta gratuita
© 2025 Juridica.co. Todos los derechos reservados.
February 12, 2024
Proceso de Pertenencia en Colombia – Guía Completa de Juridica.co

Proceso de Pertenencia en Colombia: Guía Completa

El proceso de pertenencia en Colombia, conocido como prescripción adquisitiva de dominio, permite a quienes han poseído un inmueble de manera pacífica, continua y pública por un período estipulado por la ley, adquirir legalmente su propiedad. Este mecanismo es una herramienta clave para regularizar la tenencia de bienes inmuebles y consolidar derechos legales. En Juridica.co, hemos creado esta guía para ayudarte a entender cada paso del proceso, incluyendo costos y aspectos procedimentales, basados en nuestra amplia experiencia en el tema.

1. Avalúo de la Propiedad

El primer paso para iniciar el proceso de pertenencia es realizar un avalúo oficial del inmueble. Este procedimiento, llevado a cabo por un perito acreditado, establece el valor comercial de la propiedad, el cual es fundamental para calcular las tasas judiciales y fiscales. El costo del avalúo varía según factores como la ubicación, tamaño y características específicas del inmueble.

2. Tasas Judiciales y Administrativas

El proceso requiere el pago de tasas judiciales y administrativas, que incluyen:

  • Inscripción para iniciar el proceso judicial.
  • Publicación de edictos para notificar al público y posibles interesados, especialmente si el paradero de los propietarios originales es desconocido.

3. Otros Gastos Adicionales

Dependiendo del caso, pueden surgir costos adicionales, como:

  • Servicios de peritos y topógrafos para aportar evidencia técnica.
  • Desplazamientos y notificaciones judiciales, cuyo monto dependerá de la ubicación del inmueble y las partes involucradas.

4. Honorarios Legales

Uno de los componentes más importantes son los honorarios del abogado encargado del caso. En Juridica.co, ofrecemos modelos de pago flexibles y transparentes para ajustarnos a las necesidades de nuestros clientes:

  • Tarifas Fijas: Ideal para casos con complejidad previsible. Por ejemplo, una tarifa fija de 10 millones de COP cubre el proceso completo.
  • Por Hora: Si el caso requiere aproximadamente 50 horas de trabajo a una tarifa de 200,000 COP por hora, el costo total sería de 10 millones de COP. Este monto puede ajustarse según el tiempo real empleado.
  • Porcentaje del Valor del Inmueble: En propiedades de alto valor, se puede acordar un porcentaje, como un 3% del valor del inmueble. Por ejemplo, para un inmueble valorado en 300 millones de COP, los honorarios serían de 9 millones de COP.

Por Qué Elegir Juridica.co

En Juridica.co, estamos comprometidos con ofrecer un servicio legal eficaz, transparente y adaptado a tus necesidades. Nuestro enfoque personalizado y conocimiento profundo del proceso de pertenencia garantizan que navegues estos procedimientos con confianza y claridad.

¿Quieres reclamar tu inmueble sin pagar honorarios iniciales?

Te enseñamos cómo hacerlo sin grandes costos iniciales.

Recupera tu casa sin pagar honorarios iniciales

© 2025 Juridica.co – Tu aliado legal en procesos de pertenencia y regularización de inmuebles en Colombia.

February 12, 2024

 

 

 

Proceso de Pertenencia en Colombia: Requisitos, Costos y Pasos Legales

Aprenda cómo adquirir legalmente la propiedad de un inmueble en Colombia a través del proceso de pertenencia.

¿Qué es el Proceso de Pertenencia?

El proceso de pertenencia es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un inmueble tras haberlo poseído de manera pacífica, ininterrumpida y como propietario por un tiempo determinado.

Este proceso está regulado por el Código Civil Colombiano en sus artículos 2518 a 2524, estableciendo los criterios para la prescripción adquisitiva.

Requisitos para Iniciar un Proceso de Pertenencia

Para que un juez reconozca la propiedad mediante este proceso, se deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Posesión pacífica y pública: El poseedor debe haber ejercido dominio sobre el bien sin disputas ni interrupciones legales.
  • Tiempo mínimo de posesión: 10 años en el caso de prescripción ordinaria y 5 años si se cuenta con un título y buena fe.
  • Actuar como propietario: Se debe demostrar que se ha tratado el inmueble como propio (pagos de impuestos, mejoras, etc.).

¿Cómo se Inicia el Proceso de Pertenencia?

El proceso comienza con la presentación de una demanda ante un juzgado civil. En la demanda se debe incluir:

  • Descripción detallada del inmueble.
  • Pruebas de posesión (testigos, recibos de pago de servicios, mejoras realizadas, etc.).
  • Certificados de libertad y tradición.

Etapas del Proceso

El trámite judicial se desarrolla en varias fases:

  1. Admisión de la demanda: El juez revisa si se cumplen los requisitos.
  2. Notificación y publicación: Se informa a terceros interesados para que puedan oponerse.
  3. Presentación de pruebas: Se aportan documentos y testimonios que acrediten la posesión.
  4. Sentencia: Si se cumplen los requisitos, el juez declara al demandante como propietario.
  5. Registro de la propiedad: La sentencia debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Obstáculos Frecuentes en un Proceso de Pertenencia

Aunque el proceso de pertenencia puede ser una excelente forma de regularizar la propiedad de un inmueble, algunos factores pueden dificultarlo:

  • Oposición de herederos o antiguos propietarios.
  • Falta de documentos que prueben la posesión.
  • Errores en la descripción del inmueble.

Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudar a superar estos obstáculos y asegurar que el proceso sea exitoso.

¿Cuánto Cuesta un Proceso de Pertenencia?

Los costos pueden variar dependiendo del valor del inmueble y los honorarios del abogado. En términos generales, los costos incluyen:

  • Honorarios del abogado.
  • Gastos notariales y certificados.
  • Gastos de publicación de edictos.
  • Posibles tasas judiciales.

Para conocer un estimado de costos, visite nuestra página especializada:

Ver Costos del Proceso

Asesoría Legal Especializada

Si desea asegurar el éxito de su proceso de pertenencia, es fundamental contar con la orientación de un abogado experto en derecho inmobiliario.

¡Contáctenos hoy mismo! Estamos listos para ayudarle a obtener la propiedad de su inmueble de manera legal y segura.

Consultar con un Abogado

Este artículo ofrece información general sobre el proceso de pertenencia en Colombia. Para asesoría personalizada, consulte a un profesional del derecho.

January 30, 2024

En Colombia, cuando varias personas son dueñas de una misma propiedad y cada una tiene una parte proporcional del bien, sin que existan divisiones físicas, se habla de una “copropiedad” o “propiedad en común”. Los dueños en este tipo de propiedad se conocen como “comuneros”.

En Colombia, un banco tiene derecho a embargar y eventualmente ejecutar la parte proporcional de la propiedad correspondiente a un deudor si este se encuentra en mora con sus obligaciones crediticias. Es importante considerar que si la propiedad en común fue utilizada como garantía en un crédito bancario, el banco tiene la facultad de iniciar un proceso de embargo sobre la propiedad, incluso si ya existe otro embargo previo sobre la misma. Esto se debe a que la propiedad sirve como respaldo para el cumplimiento de la obligación crediticia. En este caso, el banco puede ejercer su derecho de ejecutar la garantía, afectando así la parte proporcional correspondiente al deudor, incluso si otros comuneros no están involucrados en la deuda.

El procedimiento sería el siguiente:

Proceso de Cobro Coactivo: Primero, el banco debe iniciar un proceso de cobro coactivo, donde se le notifica al deudor sobre la deuda y se le da la oportunidad de ponerse al día.

Embargo: Si el deudor no regulariza su situación, el banco puede solicitar a un juez la orden de embargo sobre los bienes del deudor, incluyendo su parte en la propiedad.

Registro del Embargo: El embargo debe ser registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que tenga efectos frente a terceros.

Venta en Subasta Pública: Finalmente, si no se soluciona la deuda, la parte embargada de la propiedad puede ser puesta a la venta en una subasta pública para recuperar el monto adeudado.

Cabe mencionar que el embargo por parte del banco no afecta la parte de la propiedad que pertenece a otros copropietarios o comuneros. Solo se puede proceder sobre la fracción del deudor.

La copropiedad se rige bajo ciertas normas establecidas en el Código Civil Colombiano. Algunas características importantes son:

Participación Proporcional: Cada comunero tiene una cuota o porcentaje del bien, que puede ser igual o diferente al de los otros comuneros.

Administración del Bien: La administración de la propiedad común debe hacerse de manera conjunta, o puede designarse a uno o varios comuneros para que administren en nombre de todos.

Uso y Goce del Bien: Todos los comuneros tienen derecho al uso y goce del bien, respetando los derechos de los demás copropietarios.

Disposición y Transferencia de la Cuota: Cada comunero puede vender, hipotecar o realizar cualquier acto de disposición sobre su cuota, pero los demás comuneros tienen derecho de preferencia para adquirirla.

División de la Cosa Común: Cualquier comunero puede solicitar la división de la cosa común, a menos que se haya pactado lo contrario o la ley disponga otra cosa.

Es fundamental que los comuneros conozcan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y manejar adecuadamente la propiedad compartida. Es importante que la persona afectada busque asesoría legal especializada en Jurídica.CO para explorar todas las opciones disponibles, como un acuerdo de pago con el banco o medidas para proteger su patrimonio. Además, debe tenerse en cuenta que este es un asesoramiento general y que las circunstancias específicas del caso pueden afectar la aplicación

June 5, 2023

Los abogados de derecho civil pueden manejar una amplia gama de casos y asuntos legales. A continuación se presenta una lista detallada de algunos de los casos que suelen adelantar los abogados de derecho civil:

  1. Derecho de Familia:
    • Divorcio y separación legal
    • Custodia de menores
    • Pensión alimenticia y manutención de menores
    • Adopción y tutela
    • Acuerdos prenupciales y postnupciales
    • Violencia doméstica
  2. Derecho de Contratos:
    • Redacción y revisión de contratos
    • Incumplimiento de contrato
    • Interpretación y ejecución de contratos
    • Resolución de disputas contractuales
    • Negociación y mediación de conflictos contractuales
  3. Responsabilidad Civil:
    • Lesiones personales y accidentes automovilísticos
    • Responsabilidad por productos defectuosos
    • Responsabilidad médica y negligencia
    • Daños y perjuicios
    • Difamación y violación de la privacidad
  4. Propiedad y Bienes Raíces:
    • Compra, venta y transferencia de propiedades
    • Contratos de arrendamiento y desalojos
    • Disputas de propiedad
    • Servidumbres y derechos de paso
    • Problemas de construcción y defectos en la vivienda
  5. Derecho Sucesorio:
    • Testamentos y sucesiones
    • Planificación patrimonial
    • Administración de bienes
    • Disputas de herencia
    • Impuestos sobre sucesiones
  6. Derecho de Negocios:
    • Formación y estructuración de empresas
    • Acuerdos y contratos comerciales
    • Litigios comerciales
    • Quiebras y reestructuraciones empresariales
    • Protección de la propiedad intelectual
  7. Derechos Civiles y Constitucionales:
    • Discriminación y derechos humanos
    • Libertad de expresión y religión
    • Derechos de privacidad
    • Demandas por violación de derechos civiles
    • Litigios constitucionales

Esta lista no es exhaustiva y los abogados de derecho civil pueden abordar una amplia variedad de casos adicionales. Además, es importante tener en cuenta que los casos específicos que un abogado de derecho civil maneja pueden variar según la jurisdicción y su especialización dentro del derecho civil.