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Category Archives: Derecho Civil

febrero 12, 2024
Proceso de Pertenencia en Colombia: Una Guía de Juridica.co

El Proceso de Pertenencia en Colombia: Una Guía Completa

El proceso de pertenencia en Colombia, conocido también como prescripción adquisitiva de dominio, es un mecanismo legal esencial para aquellos que buscan adquirir formalmente la propiedad de un inmueble tras poseerlo de manera pacífica, ininterrumpida y ostensible por un tiempo definido por la ley. Este proceso, aunque ofrece una oportunidad legal valiosa para consolidar derechos sobre una propiedad, viene acompañado de diversos costos y consideraciones. Desde Juridica.co, queremos proporcionarte una guía clara y detallada sobre los aspectos financieros y procedimentales de este proceso, basándonos en nuestra experiencia y casos anteriores con los que hemos trabajado.

Avalúo de la Propiedad

El primer paso en el proceso de pertenencia es determinar el valor comercial del inmueble a través de un avalúo oficial. Este avalúo es crucial ya que sobre él se calcularán las tasas judiciales y contribuciones fiscales. El costo de este servicio puede variar dependiendo de factores como la ubicación y las características específicas del inmueble, y debe ser realizado por un perito acreditado.

Tasas Judiciales y Administrativas

Al avanzar en el proceso, se deben considerar las tasas judiciales y administrativas, que incluyen los costos de inscripción para iniciar el proceso judicial y la publicación de edictos, necesarios para informar al público y a posibles interesados sobre el proceso de pertenencia, especialmente importante cuando se desconoce el paradero de los propietarios.

Otros Gastos

En algunos casos, puede ser necesario el apoyo de peritos y topógrafos para aportar evidencia técnica sobre la propiedad. Además, los gastos de desplazamiento y notificaciones judiciales pueden incrementar según la ubicación de la propiedad y las partes involucradas.

Honorarios del Abogado

Finalmente, pero no menos importante, están los honorarios legales. En Juridica.co, entendemos la importancia de ofrecer opciones de pago flexibles y transparentes para nuestros clientes. A continuación, te presentamos tres modelos de honorarios basados en nuestra experiencia:

  • Tarifas Fijas: Por ejemplo, podemos acordar un precio fijo de 10 millones de pesos colombianos (COP) para gestionar todo el proceso de pertenencia. Este acuerdo es ideal para casos con un nivel de complejidad previsible y facilita a nuestros clientes tener claridad financiera desde el principio.
  • Tarifas por Hora: Si estimamos que un caso requerirá unas 50 horas de trabajo a 200.000 COP por hora, el costo en honorarios sería de aproximadamente 10 millones de COP. Este monto podría variar si el caso se extiende más de lo previsto.
  • Porcentaje del Valor de la Propiedad: En casos donde el valor del inmueble es un factor crítico, podemos acordar un honorario basado en un porcentaje del valor de la propiedad, como un 3% de 300 millones de COP, resultando en honorarios de 9 millones de COP.

En Juridica.co, nos comprometemos a brindar una representación legal eficaz y transparente, adaptándonos a las necesidades específicas de cada caso. Con un enfoque personalizado y una comprensión profunda del proceso de pertenencia en Colombia, estamos aquí para ayudarte a navegar estos procedimientos legales con confianza y claridad.

febrero 12, 2024
El Proceso de Pertenencia en Colombia: Una Guía Legal

El Proceso de Pertenencia en Colombia: Una Guía Legal

Introducción

El proceso de pertenencia en Colombia es un mecanismo legal crucial que permite a individuos adquirir la propiedad de bienes inmuebles tras haber ejercido posesión de estos de manera pacífica, ininterrumpida y como si fueran los propietarios, durante un periodo específico establecido por la ley.

Requisitos para Iniciar el Proceso

Para iniciar un proceso de pertenencia, es necesario cumplir con ciertos requisitos, que incluyen:

  • Posesión pacífica y no interrumpida del bien.
  • Actuar en todo momento como el propietario del bien.
  • Cumplir con el periodo mínimo de posesión establecido por la ley, generalmente de 10 años.

Inicio del Proceso

El proceso de pertenencia se inicia con la presentación de una demanda ante un juez civil, incluyendo la descripción detallada del inmueble y la prueba de posesión pacífica.

Notificación y Publicación

Tras admitir la demanda, se notifica a los posibles interesados y se publican edictos para informar al público sobre el proceso.

Etapas Procesales

El proceso incluye varias etapas, desde la presentación de pruebas hasta la emisión de la sentencia por parte del juez.

Sentencia

Si se cumplen todos los requisitos, el juez emitirá una sentencia declarando al demandante como propietario del bien, la cual debe ser registrada adecuadamente.

Importancia de la Asesoría Legal

Contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario es fundamental para navegar el proceso de pertenencia exitosamente.

Consulte los Costos Generales de un proceso de Pertenencia

Entendemos la importancia de la transparencia en los costos. Visite nuestra página de costos del proceso de pertenencia para obtener más información sobre nuestras tarifas y cómo podemos ayudarlo a lograr sus objetivos de propiedad de forma asequible.

Proceso de Pertenencia en Colombia: Costos

Este artículo ofrece una visión general del proceso de pertenencia en Colombia, destacando su importancia para la seguridad jurídica y el desarrollo social y económico. Para más información, se recomienda consultar a un profesional legal.

enero 30, 2024

En Colombia, cuando varias personas son dueñas de una misma propiedad y cada una tiene una parte proporcional del bien, sin que existan divisiones físicas, se habla de una “copropiedad” o “propiedad en común”. Los dueños en este tipo de propiedad se conocen como “comuneros”.

En Colombia, un banco tiene derecho a embargar y eventualmente ejecutar la parte proporcional de la propiedad correspondiente a un deudor si este se encuentra en mora con sus obligaciones crediticias. Es importante considerar que si la propiedad en común fue utilizada como garantía en un crédito bancario, el banco tiene la facultad de iniciar un proceso de embargo sobre la propiedad, incluso si ya existe otro embargo previo sobre la misma. Esto se debe a que la propiedad sirve como respaldo para el cumplimiento de la obligación crediticia. En este caso, el banco puede ejercer su derecho de ejecutar la garantía, afectando así la parte proporcional correspondiente al deudor, incluso si otros comuneros no están involucrados en la deuda.

El procedimiento sería el siguiente:

Proceso de Cobro Coactivo: Primero, el banco debe iniciar un proceso de cobro coactivo, donde se le notifica al deudor sobre la deuda y se le da la oportunidad de ponerse al día.

Embargo: Si el deudor no regulariza su situación, el banco puede solicitar a un juez la orden de embargo sobre los bienes del deudor, incluyendo su parte en la propiedad.

Registro del Embargo: El embargo debe ser registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que tenga efectos frente a terceros.

Venta en Subasta Pública: Finalmente, si no se soluciona la deuda, la parte embargada de la propiedad puede ser puesta a la venta en una subasta pública para recuperar el monto adeudado.

Cabe mencionar que el embargo por parte del banco no afecta la parte de la propiedad que pertenece a otros copropietarios o comuneros. Solo se puede proceder sobre la fracción del deudor.

La copropiedad se rige bajo ciertas normas establecidas en el Código Civil Colombiano. Algunas características importantes son:

Participación Proporcional: Cada comunero tiene una cuota o porcentaje del bien, que puede ser igual o diferente al de los otros comuneros.

Administración del Bien: La administración de la propiedad común debe hacerse de manera conjunta, o puede designarse a uno o varios comuneros para que administren en nombre de todos.

Uso y Goce del Bien: Todos los comuneros tienen derecho al uso y goce del bien, respetando los derechos de los demás copropietarios.

Disposición y Transferencia de la Cuota: Cada comunero puede vender, hipotecar o realizar cualquier acto de disposición sobre su cuota, pero los demás comuneros tienen derecho de preferencia para adquirirla.

División de la Cosa Común: Cualquier comunero puede solicitar la división de la cosa común, a menos que se haya pactado lo contrario o la ley disponga otra cosa.

Es fundamental que los comuneros conozcan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y manejar adecuadamente la propiedad compartida. Es importante que la persona afectada busque asesoría legal especializada en Jurídica.CO para explorar todas las opciones disponibles, como un acuerdo de pago con el banco o medidas para proteger su patrimonio. Además, debe tenerse en cuenta que este es un asesoramiento general y que las circunstancias específicas del caso pueden afectar la aplicación

junio 5, 2023

Los abogados de derecho civil pueden manejar una amplia gama de casos y asuntos legales. A continuación se presenta una lista detallada de algunos de los casos que suelen adelantar los abogados de derecho civil:

  1. Derecho de Familia:
    • Divorcio y separación legal
    • Custodia de menores
    • Pensión alimenticia y manutención de menores
    • Adopción y tutela
    • Acuerdos prenupciales y postnupciales
    • Violencia doméstica
  2. Derecho de Contratos:
    • Redacción y revisión de contratos
    • Incumplimiento de contrato
    • Interpretación y ejecución de contratos
    • Resolución de disputas contractuales
    • Negociación y mediación de conflictos contractuales
  3. Responsabilidad Civil:
    • Lesiones personales y accidentes automovilísticos
    • Responsabilidad por productos defectuosos
    • Responsabilidad médica y negligencia
    • Daños y perjuicios
    • Difamación y violación de la privacidad
  4. Propiedad y Bienes Raíces:
    • Compra, venta y transferencia de propiedades
    • Contratos de arrendamiento y desalojos
    • Disputas de propiedad
    • Servidumbres y derechos de paso
    • Problemas de construcción y defectos en la vivienda
  5. Derecho Sucesorio:
    • Testamentos y sucesiones
    • Planificación patrimonial
    • Administración de bienes
    • Disputas de herencia
    • Impuestos sobre sucesiones
  6. Derecho de Negocios:
    • Formación y estructuración de empresas
    • Acuerdos y contratos comerciales
    • Litigios comerciales
    • Quiebras y reestructuraciones empresariales
    • Protección de la propiedad intelectual
  7. Derechos Civiles y Constitucionales:
    • Discriminación y derechos humanos
    • Libertad de expresión y religión
    • Derechos de privacidad
    • Demandas por violación de derechos civiles
    • Litigios constitucionales

Esta lista no es exhaustiva y los abogados de derecho civil pueden abordar una amplia variedad de casos adicionales. Además, es importante tener en cuenta que los casos específicos que un abogado de derecho civil maneja pueden variar según la jurisdicción y su especialización dentro del derecho civil.